编者按：与成都、重庆、武汉、杭州等二线城市相比，呼和浩特、乌鲁木齐、贵阳和长沙虽同属省会级城市，但就经济实力、区位优势乃至对外来投资者吸引力而言，无疑相对略为逊色，我们姑且定义为“二线半城市”。过去一段时间的全国房地产热潮中，正是它们扮演着黑马角色，屡屡制造轰动性的热点新闻。如果说楼市的火爆是由大城市向中型城市蔓延的，那楼市的降温则很可能从中小城市开始。如今，国内楼市投资“拐点”是否已现的议论四起，它们会不会又是率先“露出马脚”的那一群呢？

　　初冬时分的暖暖阳光，无法驱散呼和浩特众多房地产开发商心中正浓的寒意。

　　“我们现在能做的就是等顾客上门。”在这座“塞外青城”最繁华的主干道中山路上，一位正在为推销楼盘绞尽脑汁的销售代表有些无奈地说。这个由外地开发商投资的楼盘，开售半年多来，仍有三分之一没卖出去，近5000平方米的商铺更是至今无人问津。

　　城区人口刚刚超过150万的呼和浩特，正在经历着过去两年来楼市投资大热、房价持续高涨之后意想不到的煎熬：今年头三季度商品住宅施工面积多达826万平方米，而同期销售面积仅为48.45万平方米，不到前者的6%。

　　或许，这个一度吸引了全国开发商和投资者目光的地方，楼市更寒冷的日子还在后头。

　　人为的泡沫

　　2004年底，呼市商品住宅均价每平方米不过1600元。随后，政府主动“进场”，楼市开始了一轮骚动。

　　2005年初，刚从呼市国土局分离出来的土地收储中心与一家来自北京的土地运营顾问公司联合包装推销开发用地，成功把每亩出让地价从2004年底的约30万元一举提升到50万元以上，最高达到每亩300万元。此举立竿见影，当年年底，呼市商品房均价全年涨幅高达16.2%，跃居全国大中城市首位。外界舆论评价说，这是“地方政府与企业联手推高房价”的典型。

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